Dieses stilvolle in 2002 erbaute freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Eleganz und ein großzügiges Raumgefühl. Die ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich harmonisch auf zwei Etagen. Über den Flur gelangen Sie in den großen Küchen- und Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Das offene Konzept mit der eleganten Küche mit Kochinsel und dem großzügigen Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre. Die fließenden Übergänge vom Wohnbereich über den Wintergarten bis hin zum Außenbereich unterstreichen das durchdachte Raumkonzept und ermöglichen ein naturnahes Wohnerlebnis mit zeitgemäßem Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, der Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum und ein Gäste-WC. Die Büroeinheit, ebenfalls im Erdgeschoß, ist stilvoll durch eine Glaswand vom Wohnbereich semi-getrennt. Dank des separaten Eingangs und eines eigenen Gäste-WCs eignet sich dieser Bereich ideal für Selbstständige und/oder als Home-Office oder Atelier – ein durchdachtes Konzept, welches Wohnen und Arbeiten perfekt verbindet. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Bad. Ursprünglich waren es drei Schlafzimmer, diese Aufteilung wäre wieder ohne großen Aufwand umsetzbar. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein idealer Rückzugsort im Grünen. Ein praktischer Gartenschuppen und der Blick ins Umland schaffen eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Naturerlebnis. Der Garten ist zusätzlich über eine Seitenstraße bequem befahrbar. Ihre Fahrzeuge parken Sie komfortabel seitlich am Haus.

Sonstige Ausstattung:

2 KFZ-Stellplätze, befestigter Freisitz, Garten,  Gartenschuppen

Energieverbrauchsausweis: B – 104.9 kWh/(m²*a),  13,8 kg/(m²*a)

Lagebeschreibung:

Katzenelnbogen ist eine Kleinstadt im Rhein-Lahn-Kreis im Nordosten von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Auf einer Fläche von ca. 9,2 km² leben rund 2350 Einwohner. Katzenelnbogen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Supermärkten, Apotheken und Arztpraxen. Die geschichtsträchtige Stadt liegt im Taunus und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Lokale Veranstaltungen sowie zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Umgebung runden das Freizeitangebot ab. Verkehrstechnisch ist die Stadt über die B274, die A3 sowie die B260 gut angebunden. Die Entfernung zu den nächstgelegenen Städten beträgt ca. 38 km nach Wiesbaden, ca. 23 km nach Limburg und ca. 47 km nach Koblenz. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 70 km entfernt. Die lokale Wirtschaft ist vorwiegend von kleinen Unternehmen und Landwirtschaft geprägt. Der Tourismus profitiert von der historischen Burg Katzenelnbogen. Katzenelnbogen bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu größeren Städten.

INTERESSIERT? - Für weitere Informationen zu diesem Objekt sowie Besichtigungstermine stehen wir selbstverständlich zur Verfügung. Sie erreichen uns unter "Kontakt".

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.