Der Traum vom eigenen Hof wird hier Wirklichkeit: Der um 1900 erbaute, charmante 3-Seiten-Hof bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche und großzügigen Nebengebäuden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus schließt im rechten Winkel an eine große Scheune mit integrierter Werkstatt und dem Weinkeller an. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Carport sowie das ehemalige Stallgebäude. Der mit den Pflastersteinen befestigte Innenhof unterstreicht den besonderen Charakter und fügt sich harmonisch in den alten Ortskern ein.

Im Erdgeschoss sind alle Räume von der Diele aus erreichbar: Garderobe mit Vorratsraum, Duschbad mit WC, ein helles Schlafzimmer sowie die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich, die in den 1980er Jahren geöffnet wurde.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide (auch als Büro geeignet), ein Bad sowie eine zweite voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Zwei Küchen und zwei Bäder ermöglichen flexible Wohnkonzepte – vom Einfamilienhaus bis zum Mehrgenerationenwohnen.

Das Dachgeschoss bietet zwei ausgebaute Räume, der Keller umfasst Haustechnik, Waschraum/Bad, Gäste-WC und Abstellflächen. Mehrere überdachte Außenbereiche, ein uriger Weinkeller sowie Scheune und Werkstatt runden dieses modernisierungsbedürftige jedoch gepflegte Anwesen ab – ideal für Familien und Liebhaber großzügiger Nebengebäude und Landimmobilien.

Sonstige Ausstattung/Merkmale

Nutzfläche beträgt ca. 41 m² (Keller + DG) zuzüglich ca. 139 m² in den Nebengebäuden:

• große Scheune
• Ehem. Stallgebäude
• Weinkeller
• außerdem Carport/überdachter Freisitz

Energie
Energiebedarfsausweis: H - 325,02 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gasheizung, Zentralheizung

Lagebeschreibung:

Bornich ist eine charmante Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Loreley. Mit rund 1.000 Einwohnern liegt der Weinbauort oberhalb des Rheins im Oberes Mittelrheintal, das als UNESCO-Welterbe ausgezeichnet ist. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zum berühmten Loreley-Felsen verleihen dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bornich bietet eine gute Grundversorgung mit Bäcker, Lebensmittellädchen, Kindergarten, Sport- und Gemeindezentrum sowie einer aktiven Winzergenossenschaft mit Veranstaltungen rund um den Wein. Die Städte Sankt Goarshausen (ca. 5 km) und Nastätten (ca. 13 km) ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem Krankenhaus.

Verkehrsanbindung: B274, B260, B42, A61, A3, Bahnhof St. Goarshausen, Buslinie/n
Nächstgelegene Städte: Koblenz und Wiesbaden, ca. 45 bzw. 55 Autominuten entfernt
Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Supermärkte: St. Goarshausen und Nastätten
Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser: Bornich, St. Goarshausen, Nastätten
Einrichtungen, Vereine: Bornich, Weisel, St. Goarshausen und Umland
Nächstgelegener Flughafen: Frankfurt am Main, Hunsrück
Nächstgelegenes Krankenhaus, Ärzte: St. Goarshausen, Nastätten

INTERESSIERT? - Für weitere Informationen zu diesem Objekt sowie Besichtigungstermine stehen wir selbstverständlich zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0175-7678 248 oder über "Kontakt".

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provision für Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.